洋人街搬迁 商户跟不跟? “三免”橄榄枝 吸引够不够?

南岸区洋人街

市民在洋人街购买小吃

 

游客排队购买1元钱的巨无霸面包和馒头

 

红酒小镇美国校车民宿

  “老莫,你搬不搬到红酒小镇去?”

  “不晓得哟!还在考虑,你呢?”

  “我和家人商量了很多次,还在犹豫。”

  “好久我们去红酒小镇看一看?”

  “我前几天才去考察了,还要再想一想。”

  这几天,洋人街搬迁后商户何去何从的话题,一直是洋人街600多家商户讨论的话题。记者调查发现,这些商户中,有的在美心集团邀请下已准备搬到红酒小镇发展,但仍有不少商户在纠结、迷茫、犹豫着……

  客流 红酒小镇游客少,能挣钱吗?

  日前,美心物业负责人告诉记者,从2008年开始,洋人街接待游客突破千万人次,到2017年达到顶峰的3550万人次,洋人街每年都在创造奇迹。“巨大的人流量让很多商户在洋人街赚了大钱。”该负责人说,2018年,受洋人街搬迁的影响,游客人数下降到1800多万人次,但是每个月的游客数量仍有150万人次。

  和洋人街相比,涪陵红酒小镇接待游客人数只能算是“小巫见大巫”:红酒小镇2018年全年接待游客人数150万人次,平均每月12万人次左右。

  “一个月12万人次,如果我们商户都涌向红酒小镇,肯定是‘僧多粥少’,如何生存?”在洋人街金色大厅经营烧烤的方川华说,红酒小镇已经有100多家商户,他觉得再去发展,经营肯定很困难。

  在洋人街经营10多年工艺品的舒林,他的担忧和方川华一样,害怕红酒小镇客流太少没法挣钱。

  事实上,如今洋人街的多数商户都有这样的担忧,大家都不敢轻易做决定。

  对于商户们的担忧,美心集团总裁助理杨孝永告诉记者,红酒小镇已经建设了多年,但2018年是开始发力的一年,发力这一年的游客数量达到150万人次,已经开了很好的头,仅2019年春节7天,就有60万人次打卡红酒小镇。

  交通 往返时间长,隐性成本太高?

  16日17时,在洋人街“同心锁”景点附近开店经营照相业务的刘先生以及陈女士,正无精打采地玩着手机,见到路过的游客便抬头问一句:“照不照相?”

  刘先生说,他和陈女士都是附近的居民,洋人街开业时,二人就在洋人街经营照相业务了。谈到洋人街搬迁后的打算,刘先生和陈女士都很迷茫。

  “我都快60岁了,在洋人街给人照相16年。洋人街搬了,我都不知道自己还能做什么。”刘先生说,红酒小镇离家太远,如果过去发展,开支会增加不少。如果自己没有车,往返也很不方便,从主城汽车站到红酒小镇的客运班车很少。

  “我在这里搞了十多年照相业务,光服装就有上千套,生意最旺的时候请了10多个员工。主城去红酒小镇路途遥远,仅仅花在路上的时间就要一两个小时,我一直无法下决心搬过去。”陈女士说。

  “我们专门坐了一趟客运班车测试了一下,去一趟要一个多小时,但如果自己开车每天在家和红酒小镇之间往返不仅耗费精力,汽油费支出也会不小。在红酒小镇附近租房,成本也投贵了。”在洋人街经营游乐设施的谭先生说,红酒小镇交通的不方便,是不少商户所担忧的。

  经营 商户饱和,如何避开同质化?

  据了解,目前涪陵红酒小镇已经有100多户经营户,经营范围涵盖游乐设施、餐饮、小吃、茶楼休闲等种类。

  “那边的发展面积目前本来就不大,而且游客很少,我再去经营游乐设施,意味着同质化的竞争严重。”谭先生说,红酒小镇目前商户已达到饱和,再去发展,经营肯定很困难。同时,好的摊位都被别人占了,沿河边的区域还在开发,要发展起来还要很久,不少商户等不起。

  在洋人街经营特色小吃的戚女士也告诉记者,在红酒小镇经营特色小吃、传统小吃的商户已经有10多家,如果洋人街的小吃经营户再搬去,竞争肯定会非常激烈。“我还是担心在人气没有起来前就搬过去发展会陷进去。”戚女士说。

  他途 寻找新场所 经营效果未知?

  寻找其他地方经营,效果又会怎么样?

  记者了解到,2月17日,已经有部分洋人街的商户签约圣名游乐城,准备前往发展。

  在洋人街经营旋转木马的史晓庆告诉记者,他已不打算去红酒小镇发展,而是去圣名游乐城。“圣名游乐城已经和这边的经营户联系了很久。”史晓庆说。

  和史晓庆一样,在洋人街经营海盗船的谢明亮,也要转战圣名游乐城。“我总觉得离主城区越近的游乐城越有发展机会,太远了,孩子都难得去一次。”谢明亮说。

  美心集团总裁助理杨孝永表示,经营户的选择属于市场行为,经营户选择圣名游乐城无可厚非,美心集团也会支持和尊重经营户的选择。同时,美心集团依然欢迎大家一起去红酒小镇发展。

  红酒小镇“三免”政策引商户入驻

  为了吸引商户到红酒小镇投资兴业,共谋发展,记者从洋人街方面获悉,经营户到红酒小镇发展,实行“三免”政策,即商铺租金全免、商铺物业费全免、商铺垃圾清运费全免。

  “我们只收保证金,而且对于部分先入红酒小镇的商户,我们还优惠保证金。”洋人街相关负责人表示,比如前5名先入驻红酒小镇欧洲风情街的商户,会在保证金上享受50%优惠。

  洋人街负责人表示,他们和商户一直保持良好的关系,很少发生纠纷。“我们有成熟的管理经验,丰富的发展思路,相信红酒小镇会越来越好。”这名负责人说,他们还是希望有更多的商户到红酒小镇发展,但是也不会阻挠他们到其它地方发展。

  项目丰富 特色综合体助商户掘金

  目前,美心集团正在向涪陵区政府审报,准备修建全国首个具有大型地标性创意综合体的五星级旅游服务区,将以“城市设施”+“乡村环境”的全新旅居一体化方式呈现。综合体内将建西南最大的酒水奥特莱斯、特色民宿、横跨高速路的透明泳池、立体停车库以及涪陵榨菜文化博物馆。综合体四周以自然风光为主体,依山打造漂流项目,类似九寨沟海子的五彩叠池、景观瀑布等具有乡村特色的生态度假项目,并在综合体底部打造亲近梨香溪的湖上休闲项目。

  “我们还有很多综合体项目,再容纳几百家经营户来经营都没有问题。”杨孝永表示,目前红酒小镇还要打造具有娱乐性的功能性高速路服务区,增设房车基地和游乐设施,满足自驾游泊车娱乐、露营度假的需求。

  据了解,未来,红酒小镇还将建设“服务区+红酒主题”“服务区+度假休闲”等特色服务休闲娱乐项目,还将践行创新型“高速+主题旅游”理念,集交通中转、旅游休闲、特色餐饮于一体,满足广大出行公众吃住行游购娱的需求。“随着各方面建设的到位,2019年红酒小镇接待游客人数将会增加30%以上。”杨孝永说,预计2019年全年游客人数超过200万人次。 重庆商报-上游新闻记者 郑三波